上海房价同比涨幅超北京 市场不均衡加剧一根绳子,如果剪去它的3分之2,还剩5.2米,如果剪去3分之4米,还剩多少米

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 09:06

国家统计局昨天公布的数据显示,10月份70个大中城市中,仅温州新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比下跌,其余69个城市房价同比均上涨。其中,上海同比上涨21.4%,居全国之首。此外,北京、广州、深圳等一线城市新房价格涨幅继续超过20%。市场人士分析指出,房价短期内将仍处于持续上涨状态,但未来更多城市将强化调控政策或会使房价涨幅收窄。

京华时报记者顾梦琳

□发布

仅温州房价同比下降

数据显示,今年10月,70个大中城市中仅温州新建商品住宅价格同比出现下降。上涨城市中,上海同比上涨21.4%,北京上涨21.2%,广州上涨20.7%,深圳上涨20.6%,四大一线城市涨幅继续超过20%,且最高涨幅较9月扩大0.8个百分点。此外,厦门、南京、沈阳、福州、太原、郑州、长沙、南充、武汉、杭州、岳阳、徐州、西安、乌鲁木齐、桂林、哈尔滨、南昌等17个城市同比涨幅超过10%。

二手房方面,10月仅海口和温州下降。北上广深四个一线城市中,北京同比上涨19%,深圳上涨14.1%,上海同比上涨13.2%,广州同比上涨11.4%。

房价环比涨幅收窄

从更能反映短期价格变动的环比数据看,新房房价上涨幅度收窄。与上月相比,70个大中城市中,仅秦皇岛和温州两城市价格下降,郑州、牡丹江、南充三城市房价与9月持平,其余65个城市价格较9月上涨,上涨城市个数与9月持平。从涨幅看,最高涨幅为1.3%,较9月收窄0.7个百分点。其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%,比9月收窄0.5个百分点。天津等33个二、三线城市的新建商品住宅价格环比涨幅比9月份也有不同程度的收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,总体初步测算,10月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅环比收窄0.2个百分点,与部分城市进一步强化调控政策有关。

□分析

地价高涨推高一线城市房价

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者,10月一线城市房价加速上涨,主要原因有多个方面,一线城市高端资源集中,新增人口庞大,市场刚需非常旺盛。此外,土地市场火爆,地王频繁出现,地价疯狂上涨,品牌房企重回一线城市抢夺土地,也推高房价上涨预期。加上一线城市土地供求不平衡,导致调控力度不断加大但效果并未明显体现。谢逸枫表示,只要供求关系不变,地价持续上涨,市场需求不断增加,一线城市房价就将继续上涨。

分化严重加剧市场的不均衡

北京中原地产市场研究部总监张大伟分析指出,10月楼市涨幅依然集中在一、二线城市,分化严重。“一、二线城市聚集了过多的资源,需求集中。在目前经济发展不均衡的情况下,一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”张大伟强调,在2011年限购后的一到两年,一线城市减少了土地供应,且因为三、四线库存高、去化速度慢,房企逐渐回归一、二线城市,提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价加速上涨的恶性循环,目前整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

谢逸枫也指出,目前一、二线城市房价下行动力不足,楼市必须不断下猛药才能遏制住“失调”的房价。

地方调控难改整体上涨趋势

在张大伟看来,北京、深圳、上海、广州都在近两个月出台了地方收紧调控的细则,示范意义非常大,预计很可能在最近全国一、二线城市价格上涨较快的区域出现一波多城市调控收紧政策,整体市场在年底会继续涨幅放缓。但从全国楼市上看,影响房价上涨的因素依然存在,后续房价整体上涨趋势依然明显。张大伟指出,三中全会的决定中房地产内容不多,但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及。整体看,楼市的长效机制正在形成。随着政策的落地执行,楼市有望回归平稳。但从2012年开始的这一轮房价上涨高峰,预计在2014年二季度前很难明显改变。

□相关

4家葡萄酒公司延庆拿地

北京年内土地收入1453亿元

京华时报讯(记者桂瑰)昨天,延庆4宗地分别被不同的葡萄酒公司以底价摘得,共带来8865万元的土地收入,至此,北京年内的土地出让收入达到了1452.98亿元,业内预计今年土地收入将突破1600亿元。

昨天出让的4宗地均位于延庆,都是旅游设施或市政公共设施用地,4宗地的建筑规模共计12.2万平米。按照成交价计算,4宗地的成交楼面价在648元/平方米到1319元/平方米之间。

今年的土地市场可谓供需两旺,统计显示,前十月,标杆房企累计销售金额达到了6703亿,接近了2012年全年的6708亿,而拿地所用资金也迅速攀升,前十月累计拿地合计额度已经达到了2387亿,占比高达36%,而2011年、2012年这一比例分别为21%及23%。

北京周新盘供应量创年内最高

京华时报讯(记者桂瑰)上周,北京一改11月以来单周供应仅500套左右的萧索状况,新房市场供应迎来反弹式增长。根据亚豪机构统计,11月11日至17日,北京共7个项目集中入市,累计向市场释放了3420套房源,供应面积达26.89万平米,环比分别大幅上涨494%、393%的同时,周供应量创下今年以来的最高值。

亚豪机构副总经理高姗表示,选在这个时间抓紧入市,是为了规避与自住型商品房的直接竞争,同时还与市场预期有关。

从10月下旬开始,政策信号密集释放,使得市场进入了一个较集中的政策反应期,面对未来并不确定的市场,在房企利润逐年下降的背景下,高周转成为房企普遍共识,在销售形势处于高点时尽快回款成为很多房企的选择。

“穗六条”提高二套房首付及限购年限

京华时报讯(记者桂瑰)继“深八条”“沪七条”“京七条”之后,昨天,广州跟进出台“穗六条”调控楼市。“穗六条”以“深八条”“京七条”“沪七条”为标本,重申原有调控政策,强调落实“新五条细则”。至此,一线城市楼市调控政策全线收紧。

“穗六条”从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等5个方面继续稳定住房价格。根据新政,广州的二套房贷首付由六成提至七成,同时,提高外地人的购房门槛,限购年限从之前的1年调整为3年。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,从几个城市楼市调控政策走向及趋势来看,一个共同特点就是:从市场角度来调控的特征比较突出,没有更多地强调原有的行政化手段和措施。

广州提高二套房首付 外地人社保未满三温州港集团与台湾港务公司战略合作再升女子裸身登火车扇乘客耳光 自称火车女杭州楼市,有点疲了 商品房库存量创1今早很可能看到深秋第一场霜 周四才会西溪路、玉古路、求是路、曙光路全都“李某某案今日二审 学者称如认罪赔偿可澳大利亚监听印尼总统曝光 澳总理拒绝人社部:国有资本充实社保 难大幅提升河南请“乡官”给“厅官”上课 大白话安徽宿州书记市长登报“拒红包”被质疑中国GDP核算方法将修订 研发投入将屋顶的稻子熟了(图)河北\"自锯病腿\"农民自信能站起来出没风波里(图)浙江治堵再推组合拳 拟立法授权设区市浙江省抓紧研究启动“单独二胎”政策湖州:女子7楼坠落 保安徒手接人 两浙江找到办法应对电镀行业氰化物剧毒污浙江单独二胎政策最快明年初出炉(图)浙江省农博会本周五杭州开幕 参展企业浙江史上最大规模农博会22-26日在放学了,孩子去哪儿 浙江鼓励探索小学浙拟率先为社会救助立法 教育救助范围政府职能转变:从“全能政府”到“有限截至10月杭州商品房库存量创10.51到10月份温州CPI同比上涨1.7中纪委晒查处违反八项规定成绩单 9个这条黄鱼是野生的吗? 扫扫二维码就知浙江拟授权地级市采取措施控制机动车保美国加州沙漠中发现四人尸骨 性别年龄彭博社:苹果明年发布曲面大屏幕iPh巴西总统称将政府职位实行种族配额 留洛杉矶机场枪击案1人死亡多人受伤 航南京警方将二维码技术用于自行车防盗(胡万林涉非法行医致死案:学员各交万元日本造船企业联合巴西造船厂对抗中韩马来西亚5名杰出人士获默迪卡奖 其中世行推出机构改革方案以推进减贫目标舟山海事全力保障辖区水上交通平安顺畅纽约金价1日大跌地铁2号线首列车到杭组装(图)杭州白塔岭60多户人家主动求拆迁(图新加坡被指出口疲软 欧美复苏尚未触及企业因经济纠纷起诉海航致邮轮在韩国被中秋假期连着无车日 这4天地铁末班车APEC妇女与经济论坛在印尼举行乘客试用\"先签后改\"节省退票费 宁波一名协警查赌时私拿赃款 被控贪污1200余名中央机关新录用公务员接受
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